【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.8年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 94.5 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 53.0 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新鳥栖駅、吉野ケ里公園駅、牛津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +222.0 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(江北駅、肥前白石駅)は +193.4 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中原駅、肥前竜王駅)は -47.9 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 43.1万/坪 (31.6年/72.1坪) | 74.0万/坪 (7.3年/52.9坪) | 58.8万/坪 (17.3年/85.3坪) |
| 新鳥栖駅 | 61.4万/坪 (15.3年/408坪) | 50.3万/坪 (33.8年/129坪) | - |
| 肥前麓駅 | - | 30.3万/坪 (38.3年/118坪) | - |
| 中原駅 | 24.9万/坪 (50.6年/128坪) | 48.9万/坪 (0.25年/123坪) | 35.7万/坪 (35.9年/126坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 73.3万/坪 (0.25年/75.0坪) | 51.2万/坪 (0.6年/66.9坪) | 27.8万/坪 (15.3年/204坪) |
| 神埼駅 | 37.8万/坪 (37.3年/56.0坪) | - | 9.5万/坪 (39.3年/89.7坪) |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 49.1万/坪 (29.1年/92.8坪) | 83.5万/坪 (27.5年/103坪) | 40.2万/坪 (32.8年/104坪) |
| 鍋島駅 | 94.9万/坪 (3.3年/60.5坪) | 123万/坪 (1.3年/63.5坪) | - |
| 久保田駅 | - | 25.2万/坪 (13.3年/68.6坪) | 25.8万/坪 (40.6年/118坪) |
| 牛津駅 | 66.1万/坪 (0.25年/69.6坪) | 34.7万/坪 (22.1年/65.8坪) | 44.2万/坪 (21.3年/123坪) |
| 江北駅 | 26.7万/坪 (25.8年/62.0坪) | 8.3万/坪 (46.8年/157坪) | 23.3万/坪 (28.3年/99.8坪) |
| 肥前白石駅 | 45.6万/坪 (21.8年/310坪) | 17.2万/坪 (37.3年/106坪) | - |
| 肥前竜王駅 | 5.3万/坪 (42.3年/127坪) | 9.9万/坪 (38.3年/36.3坪) | - |
| 肥前鹿島駅 | 18.5万/坪 (15.6年/101坪) | 21.6万/坪 (33.3年/80.7坪) | 51.6万/坪 (28.7年/140坪) |
| 肥前浜駅 | 17.6万/坪 (35.3年/119坪) | - | 26.4万/坪 (52.3年/99.8坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | 17.2万/坪 (25.3年/139坪) | - | - |
| 多良駅 | - | - | |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +222.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +222.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 46.8年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 157.3 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 32.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 25.8 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 35.5 分、+108.8 ％と大きく増加)
肥前白石駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +164.8 ％)
肥前白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +164.8％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 37.3年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 105.9 坪から +192.9 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 34.8 坪から +95.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 21.8 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
中原駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.1％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.6年(昨年 0.3年から +19983.3 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 122.5 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.5 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 50.6 年、+19983.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.3 分、+57.6 ％と大きく増加)
肥前竜王駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 38.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 36.3 坪から +250.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 12.1 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 19.0 分、-26.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 38.3 年 → 2020年 42.3 年、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示