【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.8年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 61.5 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 33.5 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。月ケ瀬口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠置駅で昨年に比べ +304.8 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(笠置駅)は +304.8 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -18.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 40.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 20.5 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 14.3万/坪 (29.0年/71.1坪) | 11.0万/坪 (33.5年/46.9坪) | 14.8万/坪 (40.1年/73.8坪) |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | 23.6万/坪 (30.0年/182坪) | 5.8万/坪 (45.0年/121坪) | 14.5万/坪 (0年/46.9坪) |
| 加茂駅 | 32.6万/坪 (32.1年/63.0坪) | 40.0万/坪 (32.1年/60.7坪) | 30.3万/坪 (33.6年/75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠置駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +304.8 ％)
笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +304.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 45.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 121.0 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 30.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
加茂駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 32.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 60.7 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.2 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 21.1 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示