【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.3％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 36.3年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 63.8 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +55.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月ケ瀬口駅)は -90.1 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.3 年 → 2023年 29.9 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 15.8 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 1.5万/坪 (0年/30.3坪) | 14.9万/坪 (41.5年/42.4坪) | 17.7万/坪 (70.6年/66.6坪) |
| 大河原駅 | - | - | 15.7万/坪 (53.5年/49.9坪) |
| 笠置駅 | - | - | - |
| 加茂駅 | 34.2万/坪 (29.9年/53.6坪) | 21.9万/坪 (34.5年/78.1坪) | 24.0万/坪 (34.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 78.1 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 51.4 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 29.9 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 13.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
月ケ瀬口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示