【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 38.6年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 75.9 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 52.1 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +30.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠置駅)は -38.1 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.6 年 → 2022年 34.6 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.2 分 → 2022年 29.1 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 44.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 44.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 14.8万/坪 (40.1年/73.8坪) | 13.0万/坪 (56.9年/69.6坪) | 19.2万/坪 (29.4年/78.7坪) |
| 大河原駅 | - | 15.7万/坪 (53.5年/49.9坪) | - |
| 笠置駅 | 14.5万/坪 (0年/46.9坪) | 23.5万/坪 (32.3年/112坪) | 11.5万/坪 (0年/106坪) |
| 加茂駅 | 30.3万/坪 (33.6年/75.7坪) | 23.3万/坪 (35.1年/76.1坪) | 30.7万/坪 (18.9年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 35.1年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 76.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 59.2 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.9 分 → 2022年 35.0 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 38.1 ％)
笠置駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
笠置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 111.9 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示