【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 33.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 128.9 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 105.9 坪から -67.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加茂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -9.2 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は -9.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -9.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.0 分 → 2022年 23.9 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | - | - | 18.7万/坪 (29.0年/72.6坪) |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | 14.5万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 加茂駅 | 28.5万/坪 (35.2年/55.0坪) | 31.4万/坪 (33.5年/129坪) | 36.1万/坪 (12.7年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 33.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 128.9 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 105.9 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.0 分 → 2022年 26.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示