【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.4年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 50.5 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 26.3 坪から +56.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。月ケ瀬口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは月ケ瀬口駅で昨年に比べ -0.8 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +3.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月ケ瀬口駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.4 年 → 2020年 16.8 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 15.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 18.7万/坪 (29.0年/72.6坪) | 18.9万/坪 (29.0年/69.6坪) | - |
| 大河原駅 | - | - | - |
| 笠置駅 | - | - | 31.1万/坪 (19.0年/209坪) |
| 加茂駅 | 36.1万/坪 (12.7年/123坪) | 34.9万/坪 (19.5年/45.8坪) | 59.7万/坪 (0.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.5年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 45.8 坪から +169.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.6 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 12.7 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 15.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
月ケ瀬口駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
月ケ瀬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示