【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 26.7年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 63.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 47.6 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -74.7 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 43.7 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 68.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 16.6万/坪 (48.5年/65.3坪) | 49.2万/坪 (28.7年/45.7坪) | 17.7万/坪 (41.3年/64.3坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | - |
| 真倉駅 | - | 12.3万/坪 (14.3年/39.3坪) | - |
| 西舞鶴駅 | 15.6万/坪 (39.1年/73.6坪) | 61.8万/坪 (15.4年/66.0坪) | 76.4万/坪 (21.2年/70.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 24.0万/坪 (44.3年/54.5坪) | 23.6万/坪 (35.2年/72.6坪) | 72.6万/坪 (18.2年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 35.2年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.5 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.2 年 → 2023年 44.3 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 83.3 ％)
西舞鶴駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 15.4年から +154.0 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 66.0 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 39.1 年、+154.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 23.9 分、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示