【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅~東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.7%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +36.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 25.8年から -23.5 %減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 71.5 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 38.8 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西舞鶴駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +110.0 %、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +110.0 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +43.4 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 19.7 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.3 分 → 2023年 24.0 分、-18.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 35.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.4%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.0%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR舞鶴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾部駅 | 43.7万/坪 (21.9年/112坪) | 20.8万/坪 (30.5年/90.1坪) | 35.7万/坪 (24.6年/113坪) |
淵垣駅 | - | - | - |
梅迫駅 | - | - | - |
真倉駅 | - | - | - |
西舞鶴駅 | 53.8万/坪 (18.6年/59.7坪) | 28.1万/坪 (29.2年/40.1坪) | 48.6万/坪 (36.5年/79.6坪) |
東舞鶴駅 | 83.1万/坪 (17.8年/48.0坪) | 57.9万/坪 (19.2年/85.1坪) | 44.8万/坪 (32.3年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +110.0 %)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.0%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 30.5年から -28.3 %減)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 90.1 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 44.5 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 21.9 年、-28.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 26.3 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
東舞鶴駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.4%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.2年から -7.1 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 85.1 坪から -43.7 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 44.1 坪から -37.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.0 分 → 2023年 26.3 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示