【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅~東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -42.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.2年から -17.3 %減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 91.5 坪から -21.8 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 61.3 坪から -36.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +29.4 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -42.2 %(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.2 年 → 2022年 25.8 年、-17.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.5 分 → 2022年 29.3 分、+10.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.4%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.8%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR舞鶴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾部駅 | 20.8万/坪 (30.5年/90.1坪) | 35.7万/坪 (24.6年/113坪) | 22.0万/坪 (23.0年/92.8坪) |
淵垣駅 | - | - | - |
梅迫駅 | - | - | - |
真倉駅 | - | - | - |
西舞鶴駅 | 28.1万/坪 (29.2年/40.1坪) | 48.6万/坪 (36.5年/79.6坪) | 113万/坪 (25.2年/54.9坪) |
東舞鶴駅 | 57.9万/坪 (19.2年/85.1坪) | 44.8万/坪 (32.3年/81.0坪) | 38.4万/坪 (22.4年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.4%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 32.3年から -40.7 %減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 81.0 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 84.7 坪から -48.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 19.2 年、-40.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.0 分 → 2022年 38.0 分、+40.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
西舞鶴駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.2%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 36.5年から -20.0 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 79.6 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 38.7 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.5 年 → 2022年 29.2 年、-20.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.2 分 → 2022年 18.0 分、-31.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示