【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.1年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 69.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.1 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西舞鶴駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +110.0 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は +29.3 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.1 年 → 2023年 21.0 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.4 分 → 2023年 23.9 分、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 43.7万/坪 (21.9年/112坪) | 20.8万/坪 (30.5年/90.1坪) | 35.7万/坪 (24.6年/113坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 43.4万/坪 (22.1年/57.0坪) | 33.5万/坪 (28.2年/41.5坪) | 48.6万/坪 (36.5年/79.6坪) |
| 東舞鶴駅 | 83.1万/坪 (17.8年/48.0坪) | 57.0万/坪 (21.6年/81.7坪) | 44.8万/坪 (32.3年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +110.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 30.5年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 90.1 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 44.5 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 21.9 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 26.3 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
西舞鶴駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.2年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 41.5 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.5 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 22.1 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示