【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 36.5年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 94.9 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 51.8 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅迫駅で昨年に比べ +286.8 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅迫駅)は +286.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -10.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.5 年 → 2021年 29.7 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 27.6 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +286.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 40.6万/坪 (28.6年/118坪) | 27.1万/坪 (39.6年/120坪) | 24.8万/坪 (30.0年/81.7坪) |
| 淵垣駅 | 24.2万/坪 (0年/163坪) | - | - |
| 梅迫駅 | 11.5万/坪 (51.8年/185坪) | 3.0万/坪 (70.8年/177坪) | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 36.9万/坪 (30.9年/81.2坪) | 41.4万/坪 (37.4年/89.6坪) | 34.1万/坪 (33.0年/67.5坪) |
| 東舞鶴駅 | 50.4万/坪 (27.7年/54.3坪) | 42.9万/坪 (26.9年/66.7坪) | 56.6万/坪 (30.0年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅迫駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +286.8 ％)
梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +286.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 70.8年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 177.0 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.7 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 70.8 年 → 2021年 51.8 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西舞鶴駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 37.4年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 89.6 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 62.4 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.4 年 → 2021年 30.9 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.9 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示