【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.0年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 68.9 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 32.0 坪から +91.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +62.0 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +62.0 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -57.0 ％(坪単価 -64.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.5 分 → 2021年 26.5 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 31.2 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 35.7万/坪 (24.6年/113坪) | 22.0万/坪 (23.0年/92.8坪) | 38.0万/坪 (10.7年/80.5坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | 13.9万/坪 (48.0年/197坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 48.6万/坪 (36.5年/79.6坪) | 113万/坪 (25.2年/54.9坪) | 104万/坪 (5.0年/56.5坪) |
| 東舞鶴駅 | 44.8万/坪 (32.3年/81.0坪) | 38.4万/坪 (22.4年/63.1坪) | 50.7万/坪 (38.8年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 92.8 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 29.9 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.3 分 → 2021年 26.2 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
西舞鶴駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.2年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 54.9 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 28.7 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.2 年 → 2021年 36.5 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.2 分、+13.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示