【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.6年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 85.1 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 56.6 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +123.6 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -29.4 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 20.9 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 48.5万/坪 (19.0年/105坪) | 21.7万/坪 (40.8年/131坪) | - |
| 淵垣駅 | - | 2.8万/坪 (0年/230坪) | |
| 梅迫駅 | - | - | |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 48.5万/坪 (25.8年/96.5坪) | 40.3万/坪 (23.9年/75.9坪) | 40.0万/坪 (28.5年/55.5坪) |
| 東舞鶴駅 | 52.8万/坪 (10.5年/79.1坪) | 74.8万/坪 (18.5年/69.7坪) | 38.7万/坪 (25.8年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 40.8年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 131.2 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.0 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.8 年 → 2020年 19.0 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 43.8 分、+121.9 ％と大きく増加)
東舞鶴駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.5年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 69.7 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.8 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.5 年 → 2020年 10.5 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.3 分 → 2020年 30.3 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示