【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 25.8年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 77.3 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 40.6 坪から +47.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +36.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -51.4 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 34.2 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.9 分 → 2020年 35.5 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 32.7万/坪 (10.8年/213坪) | 24.0万/坪 (34.5年/118坪) | 17.2万/坪 (38.8年/84.0坪) |
| 淵垣駅 | - | 17.1万/坪 (0年/245坪) | - |
| 梅迫駅 | 3.5万/坪 (72.3年/112坪) | - | - |
| 真倉駅 | - | - | 33.1万/坪 (34.3年/333坪) |
| 西舞鶴駅 | 27.5万/坪 (38.5年/48.4坪) | 29.6万/坪 (20.5年/55.5坪) | 58.7万/坪 (16.3年/45.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 29.7万/坪 (31.0年/96.8坪) | 61.2万/坪 (23.6年/55.5坪) | 49.0万/坪 (31.5年/74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 34.5年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 118.2 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 56.2 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 10.8 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.7 分 → 2020年 28.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
東舞鶴駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.6年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 55.5 坪から +74.5 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 29.9 坪から +129.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.6 年 → 2020年 31.0 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.4 分 → 2020年 43.4 分、+123.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示