【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.2年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 74.0 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.6 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +9.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -42.0 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.3 分 → 2020年 38.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 22.0万/坪 (23.0年/92.8坪) | 38.0万/坪 (10.7年/80.5坪) | 36.4万/坪 (23.0年/112坪) |
| 淵垣駅 | - | - | 16.9万/坪 (27.5年/218坪) |
| 梅迫駅 | - | 13.9万/坪 (48.0年/197坪) | 5.2万/坪 (45.0年/363坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 113万/坪 (25.2年/54.9坪) | 104万/坪 (5.0年/56.5坪) | 59.6万/坪 (22.8年/45.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 38.4万/坪 (22.4年/63.1坪) | 50.7万/坪 (38.8年/69.1坪) | 19.7万/坪 (42.9年/94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 5.0年から +404.0 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 56.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 25.2 年、+404.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 23.0 分、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
綾部駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 10.7年から +115.6 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 80.5 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 38.9 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.7 年 → 2020年 23.0 年、+115.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示