【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.3年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 38.8 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 40.4 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山科駅で昨年に比べ -25.2 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は -6.1 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -25.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.2 ％ → 2024年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 84.1万/坪 (34.9年/43.9坪) | 113万/坪 (29.3年/40.6坪) | 93.6万/坪 (29.1年/56.7坪) |
| 京都駅 | 169万/坪 (20.5年/48.4坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 169.1 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.4年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 34.1 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 70.9 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.4 年 → 2024年 20.5 年、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
山科駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 29.3年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.6 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 27.8 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.3 年 → 2024年 34.9 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.2 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示