【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +91.8%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 44.6年から -56.8 %減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 29.7 坪から +174.5 %増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 32.4 坪から +122.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +72.2 %、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山科駅)は +72.2 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は +72.2 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.6 年 → 2022年 19.3 年、-56.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.2%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.2%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 93.1万/坪 (19.3年/81.5坪) | 54.0万/坪 (40.1年/36.0坪) | 127万/坪 (17.9年/66.2坪) |
京都駅 | - | 15.3万/坪 (71.3年/10.6坪) | 107万/坪 (0年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.2%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 40.1年から -52.0 %減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 36.0 坪から +126.0 %増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 34.5 坪から +108.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.1 年 → 2022年 19.3 年、-52.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 9.0 分、-27.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示