【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR湖西線 (山科駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 29.1年から +20.7 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 68.7 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 62.3 坪から -22.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(山科駅)は +11.8 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -20.1 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.1 年 → 2023年 35.1 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 106万/坪 (39.5年/45.8坪) | 94.5万/坪 (28.4年/75.0坪) | 85.5万/坪 (30.6年/37.9坪) |
京都駅 | 217万/坪 (22.9年/49.4坪) | 271万/坪 (34.2年/46.2坪) | 178万/坪 (44.6年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 28.4年から +39.4 %増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 75.0 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 67.6 坪から -64.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 39.5 年、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 63.6 %)
京都駅 216.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 34.2年から -33.1 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 46.2 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 40.8 坪から +119.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.2 年 → 2023年 22.9 年、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.8 分、+26.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示