【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.6年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 51.0 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 37.4 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。JR小倉駅、JR藤森駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR小倉駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR小倉駅、JR藤森駅)は +35.3 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城陽駅、新田駅)は -37.5 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.6 年 → 2024年 30.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -43.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 102万/坪 (7.1年/49.3坪) | 108万/坪 (7.3年/92.3坪) | 65.1万/坪 (22.3年/97.6坪) |
| 上狛駅 | - | - | 46.3万/坪 (36.5年/93.8坪) |
| 棚倉駅 | 16.1万/坪 (49.0年/22.7坪) | - | 66.1万/坪 (15.0年/49.9坪) |
| 玉水駅 | - | 29.7万/坪 (49.0年/94.9坪) | 26.2万/坪 (45.0年/56.0坪) |
| 山城多賀駅 | - | 12.2万/坪 (46.0年/27.2坪) | - |
| 山城青谷駅 | - | 39.5万/坪 (39.3年/93.0坪) | 53.4万/坪 (14.0年/53.9坪) |
| 長池駅 | 87.0万/坪 (23.4年/70.1坪) | 115万/坪 (8.0年/34.8坪) | - |
| 城陽駅 | 55.0万/坪 (44.0年/46.9坪) | 95.4万/坪 (17.7年/45.8坪) | 61.2万/坪 (39.2年/47.6坪) |
| 新田駅 | 57.9万/坪 (45.0年/60.6坪) | 86.1万/坪 (29.6年/68.3坪) | 70.8万/坪 (25.1年/41.1坪) |
| JR小倉駅 | 104万/坪 (19.0年/45.9坪) | 70.5万/坪 (25.2年/35.1坪) | 72.7万/坪 (34.8年/43.0坪) |
| 宇治駅 | 65.2万/坪 (41.3年/62.0坪) | 57.8万/坪 (36.0年/63.7坪) | 77.3万/坪 (27.8年/44.8坪) |
| 黄檗駅 | 59.6万/坪 (32.9年/35.4坪) | 61.3万/坪 (31.0年/43.4坪) | 83.8万/坪 (19.8年/36.6坪) |
| 木幡駅 | 76.6万/坪 (31.2年/38.7坪) | 88.4万/坪 (20.9年/36.0坪) | 67.0万/坪 (24.4年/32.0坪) |
| 六地蔵駅 | 76.1万/坪 (31.1年/66.2坪) | 85.6万/坪 (19.3年/47.9坪) | 62.9万/坪 (47.4年/92.6坪) |
| 桃山駅 | 77.0万/坪 (46.5年/53.7坪) | 69.7万/坪 (38.0年/60.0坪) | 120万/坪 (20.0年/38.6坪) |
| JR藤森駅 | 99.9万/坪 (21.3年/37.4坪) | 81.3万/坪 (25.0年/32.5坪) | 88.4万/坪 (17.5年/35.3坪) |
| 稲荷駅 | 222万/坪 (62.0年/54.5坪) | - | 59.0万/坪 (24.0年/30.3坪) |
| 東福寺駅 | 88.0万/坪 (35.2年/34.6坪) | 72.8万/坪 (42.0年/19.8坪) | 125万/坪 (46.8年/27.4坪) |
| 京都駅 | 195万/坪 (27.2年/41.1坪) | 239万/坪 (20.3年/50.2坪) | 136万/坪 (29.5年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR小倉駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
JR小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.2年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 35.1 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 28.7 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.2 年 → 2024年 19.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 8.3 分、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
JR藤森駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
JR藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.0年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 32.5 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.1 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.0 年 → 2024年 21.3 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 9.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
城陽駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
城陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 17.7年から +148.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.8 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 44.0 年、+148.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 85.7 ％)
新田駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 29.6年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 68.3 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 41.3 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 45.0 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 13.7 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 73.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示