【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -61.2%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.4年から +20.6 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 50.1 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 37.4 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは棚倉駅で昨年に比べ +485.2 %、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(棚倉駅、六地蔵駅)は +292.9 %(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、黄檗駅)は -39.8 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.4 年 → 2023年 34.3 年、+20.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.5 分、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 30.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 47.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.6%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +485.2%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 98.0万/坪 (3.2年/68.1坪) | 98.3万/坪 (10.7年/67.1坪) | 109万/坪 (7.0年/56.1坪) |
上狛駅 | - | - | - |
棚倉駅 | 15.6万/坪 (54.5年/91.5坪) | 2.7万/坪 (37.5年/224坪) | - |
玉水駅 | - | 33.5万/坪 (36.5年/87.0坪) | - |
山城多賀駅 | - | - | 2.6万/坪 (0年/54.5坪) |
山城青谷駅 | 115万/坪 (21.5年/242坪) | 141万/坪 (0年/40.8坪) | 56.6万/坪 (24.5年/34.0坪) |
長池駅 | - | 93.4万/坪 (19.5年/32.5坪) | 88.9万/坪 (25.0年/74.9坪) |
城陽駅 | 66.1万/坪 (51.5年/45.4坪) | 71.6万/坪 (32.7年/36.8坪) | 77.1万/坪 (19.5年/30.3坪) |
新田駅 | 43.3万/坪 (50.3年/37.1坪) | 60.4万/坪 (31.5年/63.9坪) | 74.7万/坪 (34.9年/46.7坪) |
JR小倉駅 | - | 74.4万/坪 (29.5年/46.1坪) | 108万/坪 (10.6年/43.6坪) |
宇治駅 | 83.6万/坪 (37.2年/43.4坪) | 61.3万/坪 (36.0年/60.0坪) | 182万/坪 (37.3年/48.4坪) |
黄檗駅 | 51.4万/坪 (32.5年/30.3坪) | 83.8万/坪 (24.5年/45.4坪) | - |
木幡駅 | 45.1万/坪 (35.9年/30.8坪) | 76.5万/坪 (39.0年/30.9坪) | 98.8万/坪 (20.5年/107坪) |
六地蔵駅 | 193万/坪 (20.5年/31.8坪) | 96.4万/坪 (28.4年/48.7坪) | 64.7万/坪 (47.7年/85.0坪) |
桃山駅 | - | 177万/坪 (10.5年/42.4坪) | 110万/坪 (0年/37.8坪) |
JR藤森駅 | 95.9万/坪 (19.0年/38.6坪) | 119万/坪 (10.2年/32.2坪) | 72.4万/坪 (29.5年/35.3坪) |
稲荷駅 | - | 13.8万/坪 (0年/81.7坪) | - |
東福寺駅 | 55.0万/坪 (54.5年/18.2坪) | 60.0万/坪 (46.8年/22.3坪) | 55.0万/坪 (26.0年/19.2坪) |
京都駅 | 104万/坪 (30.5年/45.4坪) | 149万/坪 (43.5年/39.8坪) | 44.1万/坪 (43.5年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
棚倉駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +485.2 %)
棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +485.2%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 37.5年から +45.3 %増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 223.9 坪から -59.1 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 139.2 坪から -66.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 54.5 年、+45.3 %と大きく増加)
六地蔵駅 193.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.6%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.4年から -27.6 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.7 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 65.5 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 20.5 年、-27.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 2.0 分、-76.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
木幡駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.0%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 39.0年から -8.1 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 30.9 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 22.7 分、+106.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
黄檗駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.5年から +32.6 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.1 坪から -26.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 32.5 年、+32.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示