【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.9年から -6.7 %減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 52.9 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 34.3 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅、城陽駅、JR小倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上狛駅で昨年に比べ +782.2 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(上狛駅、宇治駅)は +450.0 %(坪単価 +94.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長池駅、六地蔵駅)は -32.1 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 15.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 46.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 3.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.8%( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 91.3万/坪 (16.3年/53.9坪) | 58.2万/坪 (24.5年/79.9坪) | 88.7万/坪 (7.8年/49.3坪) |
上狛駅 | 129万/坪 (0.25年/57.5坪) | 14.6万/坪 (54.0年/61.0坪) | 34.1万/坪 (44.3年/133坪) |
棚倉駅 | - | - | 41.3万/坪 (25.9年/73.1坪) |
玉水駅 | 22.7万/坪 (64.3年/78.7坪) | 26.2万/坪 (45.3年/54.5坪) | 32.4万/坪 (34.3年/42.4坪) |
山城多賀駅 | - | - | - |
山城青谷駅 | 43.3万/坪 (30.3年/50.8坪) | 37.0万/坪 (33.8年/49.9坪) | 62.1万/坪 (17.3年/136坪) |
長池駅 | 69.0万/坪 (38.8年/149坪) | 107万/坪 (0.25年/33.3坪) | 115万/坪 (-0.75年/39.3坪) |
城陽駅 | 64.0万/坪 (38.8年/38.1坪) | 51.4万/坪 (44.3年/40.6坪) | 79.0万/坪 (27.3年/44.6坪) |
新田駅 | 47.3万/坪 (35.9年/36.1坪) | 54.5万/坪 (29.0年/47.1坪) | 78.0万/坪 (28.8年/56.1坪) |
JR小倉駅 | 106万/坪 (14.3年/37.1坪) | 88.1万/坪 (18.5年/59.4坪) | 69.1万/坪 (22.5年/48.4坪) |
宇治駅 | 137万/坪 (33.3年/32.5坪) | 63.1万/坪 (32.1年/77.4坪) | 62.8万/坪 (26.5年/75.6坪) |
黄檗駅 | 89.6万/坪 (26.3年/31.8坪) | 84.0万/坪 (29.3年/53.9坪) | 72.4万/坪 (22.3年/42.6坪) |
木幡駅 | 71.3万/坪 (24.0年/31.0坪) | 70.7万/坪 (32.7年/38.1坪) | 101万/坪 (10.3年/46.6坪) |
六地蔵駅 | 61.3万/坪 (44.3年/26.1坪) | 85.8万/坪 (28.9年/48.1坪) | 79.3万/坪 (28.8年/30.8坪) |
桃山駅 | 149万/坪 (11.8年/82.4坪) | - | 196万/坪 (-0.75年/72.6坪) |
JR藤森駅 | 73.7万/坪 (14.3年/43.1坪) | 98.2万/坪 (14.9年/27.2坪) | 102万/坪 (12.0年/31.8坪) |
稲荷駅 | 129万/坪 (0.25年/46.9坪) | 116万/坪 (0年/81.7坪) | - |
東福寺駅 | 128万/坪 (12.6年/39.6坪) | 58.8万/坪 (27.3年/16.1坪) | 49.9万/坪 (45.0年/33.3坪) |
京都駅 | - | - | 15.3万/坪 (71.3年/10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上狛駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +782.2 %)
上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +782.2%( +114.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 54.0年から -99.5 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 61.0 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.0 年 → 2023年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 8.0 分、+140.0 %と大きく増加)
宇治駅 137.5 万/坪(昨年同期比 +117.8 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.8%( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.1年から +3.6 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 77.4 坪から -58.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.9 坪から -36.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 8.5 分、-49.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
長池駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.5%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 0.3年から +15284.2 %増)。平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 33.3 坪から +347.0 %増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 31.8 坪から +228.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 38.8 年、+15284.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.3 分、+108.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
六地蔵駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 28.9年から +53.4 %増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 48.1 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 33.6 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 6.5 分、-48.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 44.3 年、+53.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示