JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.1％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 26.5年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 33.6 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.6 坪から -27.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 5.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 22.4年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 53.4 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.5 坪から +1.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 12.4 年、-44.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 18.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.8 分、+43.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 8.3 ％)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -282.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 69.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 131.9 坪 (昨年 38.6 坪から +242.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)

棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.8年(昨年 40.8年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 213.8 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 57.0 坪から -30.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 40.8 年 → 2023年 47.8 年、+17.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)