JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +76.1％( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 29.5年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 35.2 坪から +42.8 ％増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 53.3 坪から +71.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 20.3 年、-31.1 ％と大きく減少)

木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.3％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.3年(昨年 22.3年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 97.6 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.3 坪から -5.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 7.3 年、-67.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 16.2 分、-23.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 20.0年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 38.6 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 66.6 坪から -43.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 38.0 年、+90.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.3 分、+58.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

東福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.0年(昨年 46.8年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 19.8 坪 (昨年 27.4 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.2 坪から -8.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 46.8 年 → 2023年 42.0 年、-10.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.2 分、-13.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 15.4 ％)