JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +126.0％( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 47.8年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 15.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 47.8 年 → 2022年 42.3 年、-11.5 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 13.8 分、+41.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

東福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 45.0年から -59.4 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 30.9 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 29.4 坪から -24.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 18.3 年、-59.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.1％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 54.0年(昨年 44.3年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 133.1 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.3 分、-69.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 44.3 年 → 2022年 54.0 年、+21.8 ％と大きく増加)

桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -91.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 72.6 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)