【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 558 件(１年前(2020年)に比べて +79.4％( +247件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.8年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 34.2 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。山城青谷駅、黄檗駅、桃山駅、稲荷駅、京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上狛駅で昨年に比べ +115.2 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上狛駅、桃山駅)は +102.8 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉水駅、木津駅)は -30.5 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 14.3 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.8 年 → 2021年 22.8 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.2 ％ → 2021年 24.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 81.1万/坪 (10.4年/53.5坪) | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) | 96.7万/坪 (4.2年/62.2坪) |
| 上狛駅 | 26.2万/坪 (35.8年/82.9坪) | 12.2万/坪 (17.6年/54.5坪) | 16.1万/坪 (44.8年/116坪) |
| 棚倉駅 | 36.3万/坪 (31.2年/74.0坪) | 34.4万/坪 (19.4年/74.1坪) | 53.9万/坪 (29.3年/139坪) |
| 玉水駅 | 24.3万/坪 (28.8年/73.9坪) | 41.2万/坪 (23.4年/122坪) | 22.5万/坪 (24.0年/75.6坪) |
| 山城多賀駅 | 10.0万/坪 (52.5年/56.5坪) | - | - |
| 山城青谷駅 | 59.7万/坪 (21.5年/69.1坪) | 33.8万/坪 (37.7年/97.5坪) | 30.9万/坪 (30.9年/89.9坪) |
| 長池駅 | 74.2万/坪 (25.3年/38.6坪) | 63.1万/坪 (35.9年/85.9坪) | 43.0万/坪 (35.2年/127坪) |
| 城陽駅 | 75.9万/坪 (24.6年/42.6坪) | 76.2万/坪 (25.3年/35.3坪) | 63.5万/坪 (27.1年/43.0坪) |
| 新田駅 | 77.3万/坪 (28.1年/43.9坪) | 72.2万/坪 (22.4年/39.6坪) | 66.8万/坪 (27.0年/61.8坪) |
| JR小倉駅 | 85.1万/坪 (19.4年/40.2坪) | 81.1万/坪 (36.0年/42.4坪) | 101万/坪 (26.7年/62.5坪) |
| 宇治駅 | 78.0万/坪 (25.4年/58.5坪) | 70.3万/坪 (26.4年/64.7坪) | 69.6万/坪 (31.0年/58.8坪) |
| 黄檗駅 | 75.1万/坪 (23.8年/40.1坪) | 59.2万/坪 (28.6年/44.9坪) | 64.9万/坪 (27.7年/48.7坪) |
| 木幡駅 | 72.3万/坪 (25.3年/52.6坪) | 69.7万/坪 (23.1年/35.8坪) | 104万/坪 (13.0年/44.8坪) |
| 六地蔵駅 | 73.8万/坪 (29.1年/57.8坪) | 79.1万/坪 (22.7年/40.8坪) | 74.6万/坪 (24.2年/40.3坪) |
| 桃山駅 | 134万/坪 (28.6年/74.1坪) | 70.2万/坪 (0年/87.7坪) | 73.5万/坪 (0年/37.8坪) |
| JR藤森駅 | 84.5万/坪 (21.2年/42.6坪) | 96.7万/坪 (12.8年/48.1坪) | 100万/坪 (13.4年/38.6坪) |
| 稲荷駅 | 171万/坪 (0年/43.9坪) | 121万/坪 (0.8年/30.8坪) | 78.6万/坪 (45.9年/32.4坪) |
| 東福寺駅 | 73.2万/坪 (27.0年/26.1坪) | 75.9万/坪 (22.9年/23.8坪) | 76.4万/坪 (28.4年/29.1坪) |
| 京都駅 | 149万/坪 (35.9年/27.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上狛駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +115.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 17.6年から +103.1 ％増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 54.5 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 28.7 坪から +44.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 35.8 年、+103.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 11.8 分、+38.8 ％と大きく増加)
桃山駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.3％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 87.7 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 72.6 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
玉水駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
玉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.4年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 121.6 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 55.4 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 8.2 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 28.8 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
木津駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 2.9年から +265.0 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 56.5 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.6 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.9 年 → 2021年 10.4 年、+265.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 ％ → 2021年 51.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示