【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.2年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 44.5 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 35.6 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山城青谷駅、新田駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長池駅で昨年に比べ +779.8 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長池駅、京都駅)は +496.6 ％(坪単価 +99.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉水駅、上狛駅)は -47.4 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 25.2 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.5 分 → 2021年 17.4 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 71.3万/坪 (17.6年/55.8坪) | 108万/坪 (0.5年/57.3坪) | 113万/坪 (0.7年/57.7坪) |
| 上狛駅 | 9.9万/坪 (0年/63.5坪) | 15.7万/坪 (17.8年/54.5坪) | 18.2万/坪 (0年/303坪) |
| 棚倉駅 | 16.7万/坪 (43.8年/33.3坪) | - | - |
| 玉水駅 | 23.1万/坪 (15.8年/57.5坪) | 55.1万/坪 (10.8年/99.8坪) | 14.6万/坪 (30.4年/110坪) |
| 山城多賀駅 | - | - | - |
| 山城青谷駅 | 47.9万/坪 (27.2年/118坪) | 26.4万/坪 (42.8年/43.1坪) | 12.0万/坪 (37.4年/48.8坪) |
| 長池駅 | 49.2万/坪 (39.3年/47.9坪) | 5.6万/坪 (43.8年/21.2坪) | 27.5万/坪 (42.8年/31.8坪) |
| 城陽駅 | 65.0万/坪 (30.5年/47.5坪) | 59.3万/坪 (31.8年/39.5坪) | 79.2万/坪 (22.1年/53.9坪) |
| 新田駅 | 83.2万/坪 (24.1年/32.9坪) | 55.5万/坪 (25.9年/37.2坪) | 51.9万/坪 (39.4年/37.3坪) |
| JR小倉駅 | 76.2万/坪 (24.8年/32.1坪) | 74.2万/坪 (41.3年/56.0坪) | 70.7万/坪 (37.3年/80.2坪) |
| 宇治駅 | 65.6万/坪 (25.8年/67.6坪) | 77.2万/坪 (18.4年/51.2坪) | 39.9万/坪 (42.8年/33.3坪) |
| 黄檗駅 | 75.7万/坪 (26.0年/49.6坪) | 72.2万/坪 (18.0年/38.1坪) | 76.2万/坪 (24.4年/35.8坪) |
| 木幡駅 | 73.5万/坪 (28.2年/85.0坪) | 39.5万/坪 (33.4年/39.6坪) | 114万/坪 (6.0年/41.7坪) |
| 六地蔵駅 | 92.0万/坪 (22.6年/82.1坪) | 83.1万/坪 (22.3年/42.0坪) | 71.5万/坪 (27.3年/40.5坪) |
| 桃山駅 | - | - | - |
| JR藤森駅 | 77.0万/坪 (19.5年/42.4坪) | 69.8万/坪 (28.0年/36.9坪) | 120万/坪 (3.3年/43.5坪) |
| 稲荷駅 | - | 121万/坪 (0.8年/30.8坪) | - |
| 東福寺駅 | 69.3万/坪 (34.4年/20.2坪) | 80.5万/坪 (0.8年/20.3坪) | 72.3万/坪 (45.4年/32.5坪) |
| 京都駅 | 227万/坪 (31.0年/36.8坪) | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) | 488万/坪 (16.8年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長池駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +779.8 ％)
長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +779.8％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 43.8年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 21.2 坪から +126.2 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 19.7 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.8 年 → 2021年 39.3 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.3 分、+47.6 ％と大きく増加)
京都駅 226.9 万/坪(昨年同期比 +213.4 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 39.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 46.1 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 31.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
玉水駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
玉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.8年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 15.8 年、+46.5 ％と大きく増加)
上狛駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示