物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -7.0%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 311 件(1年前(2019年)に比べて -4.3%( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 20.5年から -3.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.7 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 36.4 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉水駅長池駅稲荷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉水駅で昨年に比べ +82.9 %、坪単価は 41.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(玉水駅稲荷駅)は +68.2 %(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅棚倉駅)は -44.9 %(坪単価 -72.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.8 % → 2020年 33.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.0 % → 2020年 21.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 14.5 分 → 2020年 16.2 分、+11.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 % → 2020年 8.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 % → 2020年 1.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +53.5%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.5%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奈良線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奈良線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木津駅101万/坪
(2.9年/56.5坪)
96.7万/坪
(4.2年/62.2坪)
88.5万/坪
(2.6年/56.8坪)
上狛駅12.2万/坪
(17.6年/54.5坪)
16.1万/坪
(44.8年/116坪)
-
棚倉駅34.4万/坪
(19.4年/74.1坪)
53.9万/坪
(29.3年/139坪)
92.2万/坪
(0.00年/46.9坪)
玉水駅41.2万/坪
(23.4年/122坪)
22.5万/坪
(24.0年/75.6坪)
11.0万/坪
(36.2年/115坪)
山城多賀駅--9.0万/坪
(51.9年/34.0坪)
山城青谷駅33.8万/坪
(37.7年/97.5坪)
30.9万/坪
(30.9年/89.9坪)
44.6万/坪
(20.7年/98.4坪)
長池駅63.1万/坪
(35.9年/85.9坪)
43.0万/坪
(35.2年/127坪)
52.6万/坪
(27.6年/46.0坪)
城陽駅76.2万/坪
(25.3年/35.3坪)
63.5万/坪
(27.1年/43.0坪)
63.3万/坪
(29.0年/44.0坪)
新田駅72.2万/坪
(22.4年/39.6坪)
66.8万/坪
(27.0年/61.8坪)
57.8万/坪
(27.7年/40.9坪)
JR小倉駅81.1万/坪
(36.0年/42.4坪)
101万/坪
(26.7年/62.5坪)
75.1万/坪
(21.3年/37.1坪)
宇治駅70.3万/坪
(26.4年/64.7坪)
69.6万/坪
(31.0年/58.8坪)
67.9万/坪
(25.5年/53.4坪)
黄檗駅59.2万/坪
(28.6年/44.9坪)
64.9万/坪
(27.7年/48.7坪)
51.2万/坪
(28.0年/36.5坪)
木幡駅69.7万/坪
(23.1年/35.8坪)
104万/坪
(13.0年/44.8坪)
69.4万/坪
(32.9年/56.9坪)
六地蔵駅79.1万/坪
(22.7年/40.8坪)
74.6万/坪
(24.2年/40.3坪)
101万/坪
(15.1年/40.4坪)
桃山駅70.2万/坪
(0年/87.7坪)
73.5万/坪
(0年/37.8坪)
97.2万/坪
(0年/197坪)
JR藤森駅96.7万/坪
(12.8年/48.1坪)
100万/坪
(13.4年/38.6坪)
95.3万/坪
(14.8年/36.4坪)
稲荷駅121万/坪
(0.8年/30.8坪)
78.6万/坪
(45.9年/32.4坪)
46.9万/坪
(31.8年/56.7坪)
東福寺駅75.9万/坪
(22.9年/23.8坪)
76.4万/坪
(28.4年/29.1坪)
59.3万/坪
(31.3年/30.8坪)
京都駅109万/坪
(42.4年/25.0坪)
235万/坪
(34.0年/26.5坪)
324万/坪
(29.2年/35.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

玉水駅41.2 万/坪(昨年同期比 +82.9 %)

玉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +82.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.4年(昨年 24.0年から -2.5 %減)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 75.6 坪から +60.8 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 34.8 坪から +59.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 20.0 %)

稲荷駅120.6 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)

稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +53.5%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 45.9年から -98.4 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 32.4 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.0 坪から -6.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.9 年 → 2020年 0.8 年、-98.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.4 分 → 2020年 5.3 分、+55.6 %と大きく増加)

京都駅109.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.7%( -126.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.4年(昨年 34.0年から +24.8 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 26.5 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 36.8 坪から -32.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 37.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 34.0 年 → 2020年 42.4 年、+24.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 75.0 %)

棚倉駅34.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)

棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -36.1%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 29.3年から -33.8 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 139.2 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 19.4 年、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.2 分、+15.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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