【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて +11.6％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.2年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 55.2 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.5 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。長池駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長池駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長池駅、黄檗駅)は +55.0 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、上狛駅)は -59.0 ％(坪単価 -72.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.7 ％ → 2020年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 15.5 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) | 104万/坪 (4.5年/53.1坪) | 89.9万/坪 (4.7年/62.0坪) |
| 上狛駅 | 8.7万/坪 (17.5年/54.5坪) | 14.6万/坪 (47.0年/65.8坪) | - |
| 棚倉駅 | 15.3万/坪 (32.5年/96.8坪) | - | - |
| 玉水駅 | 28.9万/坪 (23.5年/195坪) | 46.3万/坪 (4.5年/30.3坪) | 7.3万/坪 (41.5年/136坪) |
| 山城多賀駅 | - | - | 2.8万/坪 (51.5年/21.2坪) |
| 山城青谷駅 | 45.3万/坪 (36.5年/46.6坪) | 72.4万/坪 (18.5年/177坪) | 45.8万/坪 (15.5年/110坪) |
| 長池駅 | 66.1万/坪 (0年/45.4坪) | 35.5万/坪 (38.0年/38.6坪) | 59.0万/坪 (18.5年/31.8坪) |
| 城陽駅 | 57.9万/坪 (32.8年/23.8坪) | 60.6万/坪 (22.5年/36.5坪) | 63.5万/坪 (29.9年/51.8坪) |
| 新田駅 | 86.0万/坪 (21.9年/48.4坪) | 77.2万/坪 (17.5年/135坪) | 53.7万/坪 (28.2年/45.2坪) |
| JR小倉駅 | 80.6万/坪 (28.0年/26.1坪) | 85.4万/坪 (15.3年/41.3坪) | 78.5万/坪 (33.5年/46.9坪) |
| 宇治駅 | 69.5万/坪 (28.2年/55.1坪) | 106万/坪 (16.8年/50.4坪) | 63.7万/坪 (33.3年/52.0坪) |
| 黄檗駅 | 57.0万/坪 (26.4年/45.5坪) | 46.1万/坪 (29.5年/157坪) | 42.9万/坪 (24.5年/24.2坪) |
| 木幡駅 | 72.6万/坪 (26.1年/34.1坪) | 101万/坪 (18.2年/56.7坪) | 53.5万/坪 (27.5年/36.8坪) |
| 六地蔵駅 | 40.5万/坪 (42.5年/25.2坪) | 60.7万/坪 (31.3年/44.1坪) | 86.5万/坪 (20.0年/40.1坪) |
| 桃山駅 | 70.2万/坪 (0年/87.7坪) | - | - |
| JR藤森駅 | 104万/坪 (2.8年/39.3坪) | 94.3万/坪 (11.8年/39.3坪) | 79.4万/坪 (20.7年/36.1坪) |
| 稲荷駅 | - | 99.1万/坪 (50.5年/36.8坪) | 29.1万/坪 (28.5年/13.6坪) |
| 東福寺駅 | 74.0万/坪 (28.9年/23.4坪) | 72.2万/坪 (23.5年/23.9坪) | 64.7万/坪 (21.5年/29.3坪) |
| 京都駅 | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) | 227万/坪 (36.5年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長池駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +86.4％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 38.6 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
黄檗駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 157.3 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 145.2 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.5 年 → 2020年 26.4 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 12.8 分、+96.9 ％と大きく増加)
京都駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 13.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 19.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
上狛駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 47.0年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 65.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 17.5 年、-62.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示