【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.0年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 50.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 30.8 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -51.8 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は -6.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -51.8 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.5 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 21.7万/坪 (40.9年/67.6坪) | 45.0万/坪 (30.6年/50.7坪) | 25.3万/坪 (38.3年/74.8坪) |
| 木津駅 | 83.6万/坪 (13.7年/52.6坪) | 89.5万/坪 (17.4年/50.7坪) | 66.3万/坪 (22.6年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.4年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 50.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.8 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.4 年 → 2024年 13.7 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 18.8 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
加茂駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 30.6年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 50.7 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 28.7 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 40.9 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 37.2 分、+116.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示