【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 10.0年から +86.6 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 54.1 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.3 坪から -31.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。木津駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -19.0 %、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は -9.6 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -19.0 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 18.6 年、+86.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 28.7 分、+85.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 21.9万/坪 (34.5年/78.1坪) | 27.0万/坪 (32.0年/40.1坪) | 22.8万/坪 (17.0年/102坪) |
木津駅 | 98.3万/坪 (10.7年/67.1坪) | 109万/坪 (7.0年/56.1坪) | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 7.0年から +51.6 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 56.1 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 63.7 坪から -44.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 10.7 年、+51.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 23.0 分、+70.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 33.3 %)
加茂駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 32.0年から +7.8 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 40.1 坪から +95.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 25.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 40.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示