【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.3%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 29.3年から -47.6 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 85.0 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.0 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +89.7 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +89.7 %(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -75.8 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 15.3 年、-47.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.6 分 → 2023年 20.5 分、-32.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.7%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.8%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 5.8万/坪 (35.0年/157坪) | 23.9万/坪 (36.0年/61.1坪) | 31.4万/坪 (33.5年/129坪) |
木津駅 | 121万/坪 (5.5年/56.5坪) | 63.6万/坪 (18.0年/115坪) | 94.1万/坪 (5.9年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +89.7 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.7%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 18.0年から -69.4 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 115.0 坪から -50.9 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 40.5 坪から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.0 年 → 2023年 5.5 年、-69.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 19.3 分、-19.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
加茂駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.8%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 36.0年から -2.8 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 61.1 坪から +157.4 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 24.0 分、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示