【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +277.8％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.5年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 89.6 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.4 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +6.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -6.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 37.2万/坪 (28.4年/61.1坪) | 35.0万/坪 (38.0年/84.2坪) | 28.5万/坪 (35.2年/55.0坪) |
| 木津駅 | 102万/坪 (7.1年/49.3坪) | 108万/坪 (7.3年/92.3坪) | 65.1万/坪 (22.3年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 38.0年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 84.2 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 40.8 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 28.4 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 17.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
木津駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 7.3年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 92.3 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 35.4 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.1 分、+18.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示