【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -3.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.6年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 71.6 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 41.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +31.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は +9.9 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.6 年 → 2023年 19.0 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 20.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 40.0万/坪 (32.1年/60.7坪) | 30.3万/坪 (33.6年/75.7坪) | 23.3万/坪 (35.1年/76.1坪) |
| 木津駅 | 88.1万/坪 (12.2年/64.2坪) | 80.2万/坪 (16.0年/68.8坪) | 81.1万/坪 (10.4年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 33.6年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 75.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 48.9 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 15.8 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
木津駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 16.0年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 68.8 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 36.9 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.0 年 → 2023年 12.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示