【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.1年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 62.7 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 38.0 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +55.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -10.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.4 分 → 2023年 19.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 18.5 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 34.2万/坪 (29.9年/53.6坪) | 21.9万/坪 (34.5年/78.1坪) | 24.0万/坪 (34.5年/48.4坪) |
| 木津駅 | 81.0万/坪 (11.2年/67.5坪) | 90.7万/坪 (10.6年/58.1坪) | 104万/坪 (7.0年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 78.1 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 51.4 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 29.9 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 13.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
木津駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 10.6年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 58.1 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 34.0 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示