【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.8年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 77.3 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 46.3 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加茂駅、木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +77.5 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は +35.0 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.8 年 → 2023年 24.0 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.9 分 → 2023年 21.0 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.5％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 45.0万/坪 (30.6年/50.7坪) | 25.3万/坪 (38.3年/74.8坪) | 18.0万/坪 (32.9年/60.0坪) |
| 木津駅 | 89.5万/坪 (17.4年/50.7坪) | 66.3万/坪 (22.6年/78.7坪) | 75.6万/坪 (8.5年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.5％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 38.3年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 74.8 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.9 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 30.6 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 17.2 分、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
木津駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.6年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 78.7 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 43.0 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 17.4 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 24.2 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示