【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.3％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 31.3年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 72.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 35.3 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加茂駅、木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +66.3 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +66.3 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +22.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 17.5 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.6 分 → 2023年 18.1 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.3％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 35.0万/坪 (38.0年/84.2坪) | 28.5万/坪 (35.2年/55.0坪) | 31.4万/坪 (33.5年/129坪) |
| 木津駅 | 108万/坪 (7.3年/92.3坪) | 65.1万/坪 (22.3年/97.6坪) | 80.5万/坪 (8.7年/46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 108.3 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.3％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 22.3年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 97.6 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.3 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 7.3 年、-67.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 16.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
加茂駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.2年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 55.0 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.9 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 21.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示