【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 20.1年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 56.8 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 37.4 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +154.1 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +154.1 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は +36.3 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 12.3 年、-38.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.9 分 → 2022年 28.2 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.3％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +154.1％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 43.0万/坪 (18.1年/102坪) | 16.9万/坪 (40.1年/49.4坪) | 35.9万/坪 (24.8年/61.7坪) |
| 木津駅 | 97.3万/坪 (10.4年/47.2坪) | 71.3万/坪 (17.6年/55.8坪) | 108万/坪 (0.5年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +154.1 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +154.1％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 40.1年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 49.4 坪から +106.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 55.0 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.1 年 → 2022年 18.1 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 73.3 分 → 2022年 44.8 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
木津駅 97.3 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.3％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 17.6年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 55.8 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 33.5 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 10.4 年、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示