【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 11.5年から +142.8 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 58.5 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 33.6 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +40.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -12.3 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 27.8 年、+142.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 24.9 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 25.3万/坪 (38.3年/74.8坪) | 18.0万/坪 (32.9年/60.0坪) | 22.4万/坪 (12.3年/129坪) |
| 木津駅 | 66.3万/坪 (22.6年/78.7坪) | 75.6万/坪 (8.5年/58.4坪) | 109万/坪 (3.1年/61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 32.9年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 60.0 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 33.3 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.9 年 → 2022年 38.3 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 35.2 分、+80.3 ％と大きく増加)
木津駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 8.5年から +164.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 58.4 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 33.7 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 22.6 年、+164.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 19.8 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示