【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて +41.4％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 5.1年から +171.0 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 63.6 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 35.5 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木津駅)は -20.0 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -24.1 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 13.7 年、+171.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.3 ％ → 2021年 44.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 23.3万/坪 (35.1年/76.1坪) | 30.7万/坪 (18.9年/97.8坪) | 21.9万/坪 (30.1年/82.4坪) |
| 木津駅 | 81.1万/坪 (10.4年/53.5坪) | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) | 96.7万/坪 (4.2年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 2.9年から +265.0 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 56.5 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.6 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.9 年 → 2021年 10.4 年、+265.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.2 ％ → 2021年 51.8 ％)
加茂駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 18.9年から +85.7 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 97.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 39.2 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 35.1 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 39.9 分、+79.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示