【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 5.6年から +259.6 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 58.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木津駅)は -33.9 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -52.8 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.6 年 → 2021年 20.1 年、+259.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 24.9 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 16.9万/坪 (40.1年/49.4坪) | 35.9万/坪 (24.8年/61.7坪) | 20.3万/坪 (33.1年/110坪) |
| 木津駅 | 71.3万/坪 (17.6年/55.8坪) | 108万/坪 (0.5年/57.3坪) | 113万/坪 (0.7年/57.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 0.5年から +3143.8 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 57.3 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.7 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 17.6 年、+3143.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.5 分 → 2021年 18.4 分、+18.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 ％ → 2021年 35.0 ％)
加茂駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 24.8年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 61.7 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 37.8 坪から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 40.1 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 73.3 分、+224.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示