【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 5.5年から +96.4 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 58.9 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 34.8 坪から +57.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +5.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は +2.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 10.9 年、+96.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 24.0万/坪 (34.5年/48.4坪) | 22.8万/坪 (17.0年/102坪) | 16.2万/坪 (30.5年/102坪) |
| 木津駅 | 104万/坪 (7.0年/56.1坪) | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) | 104万/坪 (4.5年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 17.0年から +102.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 101.7 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.7 坪から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 34.5 年、+102.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
木津駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 4.6年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 52.0 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 34.5 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 7.0 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.0 ％ → 2021年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示