【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +277.8％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 4.3年から +169.3 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 76.5 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.7 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -30.7 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は -19.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -30.7 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.8 分、-20.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 56.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 11.5 年、+169.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +342.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 18.0万/坪 (32.9年/60.0坪) | 22.4万/坪 (12.3年/129坪) | 19.1万/坪 (36.5年/68.6坪) |
| 木津駅 | 75.6万/坪 (8.5年/58.4坪) | 109万/坪 (3.1年/61.4坪) | 96.0万/坪 (3.2年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 12.3年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 129.3 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.5 分 → 2021年 19.5 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 32.9 年、+168.7 ％と大きく増加)
木津駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +342.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 3.1年から +174.1 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 61.4 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.0 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 16.6 分、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 8.5 年、+174.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示