【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 4.1年から +197.6 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 70.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 36.9 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。加茂駅、木津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は -11.3 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -12.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.1 年 → 2021年 12.3 年、+197.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.2 ％ → 2021年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 31.4万/坪 (33.5年/129坪) | 36.1万/坪 (12.7年/123坪) | 34.9万/坪 (19.5年/45.8坪) |
| 木津駅 | 80.5万/坪 (8.7年/46.3坪) | 90.8万/坪 (2.7年/59.5坪) | 78.7万/坪 (7.7年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 2.7年から +217.7 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 59.5 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.7 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 16.8 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.7 年 → 2021年 8.7 年、+217.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 65.2 ％)
加茂駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 12.7年から +164.4 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 123.3 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 42.4 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 33.5 年、+164.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 32.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示