【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 9.5年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 38.9 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +39.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は +4.8 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.5 年 → 2020年 5.1 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.4 ％ → 2020年 61.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 30.7万/坪 (18.9年/97.8坪) | 21.9万/坪 (30.1年/82.4坪) | 38.7万/坪 (13.3年/46.8坪) |
| 木津駅 | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) | 96.7万/坪 (4.2年/62.2坪) | 88.5万/坪 (2.6年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 30.1年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 82.4 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 33.7 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.1 年 → 2020年 18.9 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.5 分 → 2020年 22.2 分、+20.0 ％と増加)
木津駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.9年(昨年 4.2年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 62.2 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 40.3 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 4.2 年 → 2020年 2.9 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 17.1 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.2 ％ → 2020年 65.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 5.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示