【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 7.2年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 69.4 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 33.5 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +76.5 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -4.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 7.2 年 → 2020年 5.6 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 16.9 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.5％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 35.9万/坪 (24.8年/61.7坪) | 20.3万/坪 (33.1年/110坪) | 32.7万/坪 (18.8年/51.4坪) |
| 木津駅 | 108万/坪 (0.5年/57.3坪) | 113万/坪 (0.7年/57.7坪) | 96.8万/坪 (0.9年/54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.5％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.1年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 110.4 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.4 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.1 年 → 2020年 24.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 22.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
木津駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.7年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 57.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 32.4 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 0.7 年 → 2020年 0.5 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.7 分 → 2020年 15.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示