【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 11.4年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 67.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.1 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +40.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.4 年 → 2020年 5.5 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.1 分 → 2020年 17.1 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 22.8万/坪 (17.0年/102坪) | 16.2万/坪 (30.5年/102坪) | 52.7万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 木津駅 | 102万/坪 (4.6年/52.0坪) | 104万/坪 (4.5年/53.1坪) | 89.9万/坪 (4.7年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 30.5年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 102.1 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 33.0 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 17.0 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 28.8 分、+46.2 ％と大きく増加)
木津駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 4.5年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 53.1 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.6 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.9 分 → 2020年 15.2 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 56.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示