【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 9.8年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 62.4 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.2 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 90.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +15.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +3.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.8 年 → 2020年 4.1 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 76.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 36.1万/坪 (12.7年/123坪) | 34.9万/坪 (19.5年/45.8坪) | 59.7万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 木津駅 | 90.8万/坪 (2.7年/59.5坪) | 78.7万/坪 (7.7年/65.9坪) | 74.0万/坪 (4.2年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 7.7年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 65.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.5 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 7.7 年 → 2020年 2.7 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 77.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
加茂駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.5年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 45.8 坪から +169.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.6 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 12.7 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 15.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示