近鉄京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 45.3年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 54.5 坪から +60.6 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 37.8 坪から +32.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 45.3 年 → 2023年 29.3 年、-35.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 12.8 分、+70.7 ％と大きく増加)

伊勢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 33.7年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 35.0 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 28.1 坪から +10.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 33.7 年 → 2023年 29.9 年、-11.0 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 14.3 分、-15.4 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)

興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.8年(昨年 1.8年から +1826.2 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.9 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 33.8 年、+1826.2 ％と大きく増加)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -282.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 69.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 131.9 坪 (昨年 38.6 坪から +242.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)