【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2020年)に比べて +95.1％( +78件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.7年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.2 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 36.0 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見駅、向島駅、小倉駅、新田辺駅、近鉄宮津駅、木津川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛田駅で昨年に比べ +367.4 ％、坪単価は 90.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(狛田駅、京都駅)は +290.4 ％(坪単価 +112.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、上鳥羽口駅)は -41.6 ％(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 26.4 年、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 227万/坪 (31.0年/36.8坪) | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) | 488万/坪 (16.8年/16.6坪) |
| 東寺駅 | 90.7万/坪 (22.3年/21.9坪) | 83.9万/坪 (30.8年/21.8坪) | 123万/坪 (14.3年/26.4坪) |
| 十条駅 | 85.9万/坪 (26.8年/20.9坪) | 160万/坪 (37.8年/80.4坪) | - |
| 上鳥羽口駅 | 51.1万/坪 (30.4年/34.3坪) | 80.8万/坪 (16.8年/24.2坪) | 84.4万/坪 (31.8年/127坪) |
| 竹田駅 | 72.0万/坪 (30.3年/57.0坪) | 97.8万/坪 (21.8年/145坪) | 55.8万/坪 (26.1年/15.6坪) |
| 伏見駅 | 58.1万/坪 (32.3年/44.5坪) | 44.9万/坪 (40.3年/42.4坪) | 93.1万/坪 (9.8年/49.3坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 138万/坪 (22.8年/23.4坪) | 184万/坪 (69.8年/72.6坪) | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 63.5万/坪 (26.6年/51.2坪) | 34.6万/坪 (46.0年/24.2坪) | 59.9万/坪 (17.1年/74.9坪) |
| 小倉駅 | 66.3万/坪 (29.2年/24.3坪) | 46.1万/坪 (35.9年/24.0坪) | 55.5万/坪 (36.5年/31.8坪) |
| 伊勢田駅 | 79.9万/坪 (24.2年/47.7坪) | 110万/坪 (-0.25年/37.1坪) | 44.3万/坪 (37.5年/42.4坪) |
| 大久保駅 | 61.5万/坪 (31.0年/37.4坪) | 60.6万/坪 (40.6年/56.0坪) | 35.2万/坪 (41.1年/29.7坪) |
| 久津川駅 | 77.0万/坪 (21.9年/29.3坪) | 87.7万/坪 (23.6年/54.5坪) | 76.7万/坪 (24.9年/35.5坪) |
| 寺田駅 | 81.3万/坪 (27.9年/29.8坪) | 83.7万/坪 (28.0年/40.5坪) | 57.3万/坪 (40.8年/33.3坪) |
| 富野荘駅 | 39.2万/坪 (53.3年/21.6坪) | 51.1万/坪 (47.8年/38.3坪) | 52.0万/坪 (29.1年/23.2坪) |
| 新田辺駅 | 97.2万/坪 (12.1年/44.6坪) | 79.1万/坪 (29.1年/75.6坪) | 83.1万/坪 (20.5年/32.4坪) |
| 興戸駅 | 62.8万/坪 (39.8年/41.8坪) | - | - |
| 三山木駅 | 105万/坪 (8.8年/58.2坪) | - | 101万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 近鉄宮津駅 | 98.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 80.3万/坪 (0.8年/43.9坪) | - |
| 狛田駅 | 90.8万/坪 (6.8年/43.9坪) | 19.4万/坪 (42.8年/31.8坪) | 21.0万/坪 (31.8年/34.8坪) |
| 新祝園駅 | 66.2万/坪 (25.8年/65.6坪) | 73.0万/坪 (10.3年/71.4坪) | 61.4万/坪 (21.8年/42.7坪) |
| 木津川台駅 | 97.4万/坪 (3.8年/49.9坪) | 69.0万/坪 (26.3年/60.5坪) | 68.4万/坪 (0.8年/32.9坪) |
| 山田川駅 | 46.5万/坪 (49.8年/92.3坪) | 72.4万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛田駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +367.4 ％)
狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +367.4％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 42.8年から -84.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 6.8 年、-84.2 ％と大きく減少)
京都駅 226.9 万/坪(昨年同期比 +213.4 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 39.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 46.1 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 31.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
十条駅 85.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.4％( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 37.8年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 80.4 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 26.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.0 分、+12.0 ％と増加)
上鳥羽口駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
上鳥羽口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 16.8年から +81.6 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 24.2 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.2 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 30.4 年、+81.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示