【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて +48.4％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.5年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 58.1 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 49.8 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅、伊勢田駅、久津川駅、狛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田川駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 41.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田川駅、狛田駅)は +115.9 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、新田辺駅)は -48.8 ％(坪単価 -75.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 26.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.3 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 ％ → 2021年 20.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +140.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 72.7万/坪 (66.0年/36.9坪) | 145万/坪 (45.5年/26.1坪) | 101万/坪 (46.5年/23.4坪) |
| 東寺駅 | 131万/坪 (15.4年/28.9坪) | 118万/坪 (21.6年/23.1坪) | 187万/坪 (1.0年/52.6坪) |
| 十条駅 | 108万/坪 (19.5年/36.3坪) | 77.7万/坪 (32.5年/43.1坪) | 117万/坪 (13.0年/110坪) |
| 上鳥羽口駅 | 73.3万/坪 (23.5年/45.0坪) | 90.1万/坪 (19.8年/138坪) | 69.0万/坪 (39.0年/36.3坪) |
| 竹田駅 | 71.2万/坪 (26.3年/17.9坪) | 91.0万/坪 (18.3年/113坪) | 59.6万/坪 (33.6年/29.6坪) |
| 伏見駅 | 90.4万/坪 (40.0年/37.3坪) | 102万/坪 (14.7年/40.8坪) | 65.1万/坪 (34.4年/37.6坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 111万/坪 (44.0年/30.3坪) | 190万/坪 (6.0年/48.4坪) | 69.5万/坪 (27.5年/26.5坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 47.1万/坪 (33.0年/23.3坪) | 51.5万/坪 (33.5年/39.5坪) | 27.7万/坪 (36.0年/167坪) |
| 小倉駅 | 64.6万/坪 (29.6年/42.5坪) | 57.9万/坪 (38.8年/48.0坪) | 41.5万/坪 (42.4年/56.0坪) |
| 伊勢田駅 | 91.0万/坪 (15.1年/35.1坪) | 68.2万/坪 (30.8年/68.4坪) | 52.3万/坪 (28.3年/53.3坪) |
| 大久保駅 | 77.0万/坪 (20.3年/65.0坪) | 68.5万/坪 (30.7年/102坪) | 87.3万/坪 (30.0年/38.4坪) |
| 久津川駅 | 68.3万/坪 (32.0年/32.8坪) | 52.6万/坪 (33.2年/38.0坪) | 90.8万/坪 (12.0年/30.5坪) |
| 寺田駅 | 66.8万/坪 (30.7年/24.6坪) | 92.2万/坪 (24.5年/33.3坪) | 92.6万/坪 (0年/84.7坪) |
| 富野荘駅 | 41.8万/坪 (38.9年/30.8坪) | 45.5万/坪 (44.0年/30.3坪) | 82.6万/坪 (23.2年/26.0坪) |
| 新田辺駅 | 86.6万/坪 (18.2年/59.8坪) | 165万/坪 (4.0年/34.8坪) | - |
| 興戸駅 | 48.9万/坪 (33.5年/21.9坪) | - | 111万/坪 (0年/31.8坪) |
| 三山木駅 | 99.2万/坪 (53.0年/66.6坪) | - | 112万/坪 (-1.00年/39.3坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | 70.2万/坪 (27.0年/163坪) |
| 狛田駅 | 63.4万/坪 (32.0年/33.3坪) | 33.1万/坪 (33.0年/30.3坪) | 20.7万/坪 (47.0年/36.3坪) |
| 新祝園駅 | 68.4万/坪 (16.5年/49.2坪) | 70.7万/坪 (18.0年/75.9坪) | 32.9万/坪 (36.6年/44.2坪) |
| 木津川台駅 | - | 73.8万/坪 (6.5年/40.8坪) | 66.1万/坪 (29.0年/60.5坪) |
| 山田川駅 | 41.0万/坪 (22.0年/72.6坪) | 17.1万/坪 (45.0年/93.8坪) | 66.7万/坪 (14.0年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田川駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +140.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 45.0年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 93.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 22.0 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
狛田駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.0年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
京都駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 66.0年(昨年 45.5年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 26.1 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.6 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 45.5 年 → 2021年 66.0 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
新田辺駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
新田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.6％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 4.0年から +354.6 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 34.8 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 27.2 坪から +68.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 18.2 年、+354.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 14.8 分、+147.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示