物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(1年前(2020年)に比べて +48.4%( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 27.5年から -4.4 %減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 58.1 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 49.8 坪から -38.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅伊勢田駅久津川駅狛田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田川駅で昨年に比べ +140.0 %、坪単価は 41.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(山田川駅狛田駅)は +115.9 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅新田辺駅)は -48.8 %(坪単価 -75.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 % → 2021年 24.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 26.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.3 分、+10.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 % → 2021年 20.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 3.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.0%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄京都線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄京都線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅72.7万/坪
(66.0年/36.9坪)
145万/坪
(45.5年/26.1坪)
101万/坪
(46.5年/23.4坪)
東寺駅131万/坪
(15.4年/28.9坪)
118万/坪
(21.6年/23.1坪)
187万/坪
(1.0年/52.6坪)
十条駅108万/坪
(19.5年/36.3坪)
77.7万/坪
(32.5年/43.1坪)
117万/坪
(13.0年/110坪)
上鳥羽口駅73.3万/坪
(23.5年/45.0坪)
90.1万/坪
(19.8年/138坪)
69.0万/坪
(39.0年/36.3坪)
竹田駅71.2万/坪
(26.3年/17.9坪)
91.0万/坪
(18.3年/113坪)
59.6万/坪
(33.6年/29.6坪)
伏見駅90.4万/坪
(40.0年/37.3坪)
102万/坪
(14.7年/40.8坪)
65.1万/坪
(34.4年/37.6坪)
近鉄丹波橋駅111万/坪
(44.0年/30.3坪)
190万/坪
(6.0年/48.4坪)
69.5万/坪
(27.5年/26.5坪)
桃山御陵前駅---
向島駅47.1万/坪
(33.0年/23.3坪)
51.5万/坪
(33.5年/39.5坪)
27.7万/坪
(36.0年/167坪)
小倉駅64.6万/坪
(29.6年/42.5坪)
57.9万/坪
(38.8年/48.0坪)
41.5万/坪
(42.4年/56.0坪)
伊勢田駅91.0万/坪
(15.1年/35.1坪)
68.2万/坪
(30.8年/68.4坪)
52.3万/坪
(28.3年/53.3坪)
大久保駅77.0万/坪
(20.3年/65.0坪)
68.5万/坪
(30.7年/102坪)
87.3万/坪
(30.0年/38.4坪)
久津川駅68.3万/坪
(32.0年/32.8坪)
52.6万/坪
(33.2年/38.0坪)
90.8万/坪
(12.0年/30.5坪)
寺田駅66.8万/坪
(30.7年/24.6坪)
92.2万/坪
(24.5年/33.3坪)
92.6万/坪
(0年/84.7坪)
富野荘駅41.8万/坪
(38.9年/30.8坪)
45.5万/坪
(44.0年/30.3坪)
82.6万/坪
(23.2年/26.0坪)
新田辺駅86.6万/坪
(18.2年/59.8坪)
165万/坪
(4.0年/34.8坪)
-
興戸駅48.9万/坪
(33.5年/21.9坪)
-111万/坪
(0年/31.8坪)
三山木駅99.2万/坪
(53.0年/66.6坪)
-112万/坪
(-1.00年/39.3坪)
近鉄宮津駅--70.2万/坪
(27.0年/163坪)
狛田駅63.4万/坪
(32.0年/33.3坪)
33.1万/坪
(33.0年/30.3坪)
20.7万/坪
(47.0年/36.3坪)
新祝園駅68.4万/坪
(16.5年/49.2坪)
70.7万/坪
(18.0年/75.9坪)
32.9万/坪
(36.6年/44.2坪)
木津川台駅-73.8万/坪
(6.5年/40.8坪)
66.1万/坪
(29.0年/60.5坪)
山田川駅41.0万/坪
(22.0年/72.6坪)
17.1万/坪
(45.0年/93.8坪)
66.7万/坪
(14.0年/36.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山田川駅41.0 万/坪(昨年同期比 +140.0 %)

山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +140.0%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.0年(昨年 45.0年から -51.1 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 93.8 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 22.0 年、-51.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)

狛田駅63.4 万/坪(昨年同期比 +91.9 %)

狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.9%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 33.0年から -3.0 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.7 分、-66.7 %と大きく減少)

京都駅72.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.9%( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 66.0年(昨年 45.5年から +45.1 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 26.1 坪から +41.4 %増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 21.6 坪から -29.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 45.5 年 → 2021年 66.0 年、+45.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.2 分、+21.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)

新田辺駅86.6 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)

新田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.6%( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +1000.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 4.0年から +354.6 %増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 34.8 坪から +71.9 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 27.2 坪から +68.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 18.2 年、+354.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 14.8 分、+147.0 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 18.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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